Alquileres en Salta: alta oferta, precios atrasados y riesgo de suba
El mercado de alquileres en Salta atraviesa un momento de amplia oferta y cumplimiento casi total en los pagos, aunque con precios rezagados frente a la inflación. Según datos de la Cámara Inmobiliaria de Salta, en julio el 95% de los contratos se abonaron en término, con una mora inferior al 5% y un nivel de judicialización menor al 1%.
El presidente de la entidad, Juan Martín Biela, destacó el esfuerzo de los inquilinos y recomendó a los propietarios mantener las condiciones a quienes cumplen, ya que «es difícil conseguir buenos inquilinos». Sin embargo, advirtió que la paralización de la obra pública y el freno de la construcción privada podrían presionar los precios al alza en los próximos meses.
La amplia oferta se explica por el retorno de departamentos destinados al turismo al mercado residencial y por la incorporación de propiedades nuevas compradas para renta. Ejemplos como los monoambientes en El Huaico, que cuestan unos 30 mil dólares y generan ingresos de 300 dólares mensuales, ofrecen una rentabilidad cercana al 10% anual.
En el segmento comercial, los alquileres de locales se estabilizaron debido a la caída del consumo, lo que generó vacantes incluso en zonas de alto tránsito. Este escenario impulsó la descentralización de ciertos rubros hacia barrios periféricos y zonas como San Lorenzo Chico, donde se formaron polos comerciales tras la pandemia.
En cuanto a los alquileres turísticos, el invierno registró un 65% de ocupación, más del doble que en el verano. Aunque se logró mantener la tarifa, Biela advirtió que la rentabilidad sigue condicionada por altos costos fijos, que pueden superar los 300 mil pesos mensuales antes de obtener ganancias.
