Eliminación del cepo: Expectativas en el mercado inmobiliario
La posible eliminación del cepo cambiario en Argentina está generando un clima de incertidumbre y expectativas en el mercado inmobiliario. Si bien aún no se ha concretado la medida, analistas y especialistas del sector ya comienzan a evaluar sus posibles efectos. Según los expertos, los cambios en los precios de las propiedades dependerán de factores como la unificación cambiaria, la confianza en el gobierno y la estabilidad de las reservas del Banco Central. Aunque no se espera un aumento inmediato, algunos prevén que los precios de los inmuebles usados podrían subir hasta un 10% durante el 2025.
En el caso de las propiedades en construcción, la flexibilización del cepo podría tener un impacto más inmediato. Desde 2024, los valores de estos inmuebles han aumentado más de un 20%. La eliminación del control cambiario permitiría un mayor ingreso de divisas y mejoraría el acceso al dólar, lo cual podría incentivar las inversiones en el sector inmobiliario a largo plazo. Sin embargo, la amplia oferta de más de 110,000 propiedades en venta podría moderar un aumento abrupto de los precios.
El stock de inmuebles disponibles también jugará un papel clave en el futuro del mercado. Si bien la oferta sigue superando la demanda, lo que ayuda a evitar subas drásticas en los precios, la flexibilización del cepo podría acelerar las transacciones y aumentar la transparencia, lo que beneficiaría la dinámica del mercado inmobiliario. A medida que los inversores vean mayor estabilidad, podrían sentirse más inclinados a operar en el sector.
En cuanto al financiamiento, la medida podría facilitar el acceso a más créditos hipotecarios, lo que impulsaría la demanda de propiedades. Sin embargo, algunos expertos alertan sobre los riesgos de una apertura abrupta, como las presiones sobre el tipo de cambio y la inflación.
